建築基準法第８条では、「所有者、管理者または、占有者は、建築設備を常時、適法な 状態に維持するよう努めなければならない。」とあるが、この意味はメンテナス契約を 結びなさいという意味ではない。

同法第12条で「定期的に有資格者の検査を受けて、その結果を特定行政庁に報告報告し なければならない。」とあり、これが年1回必ず行わなければならない、『法定検査』 である。

すなわち、毎月のメンテナンス料金は必ずしも必要な経費ではなく、年に1度の法定検査 を専門会社に依頼すれば、管理者、所有者としての義務を果たしているのである。

現在、多くのビル・マンションのオーナー様は、メーカー系保守メンテナンス会社あるいは、独立系メンテナンス会社と、FM契約もしくは、POG契約を交わして、 毎月メンテナンス料金を支払い続けておりますが、第三の選択肢として『法定検査のみ実施』が低コストで、現在注目を浴び始めています。 法定検査のみの場合は、弊社の様な法定検査専門会社と契約することで、毎月かかる経費をなくし、年一回行う法定検査だけの費用で賄えるシステムです。

もちろん、故障時には対応致しますし、修理も致します。※有料

20年で約740～1,220万円の節約になるので、この浮いた資金を有効活用し、エレベーター に防犯カメラの設置を行ったり、20年毎に新しいエレベーターに入替えたりなど、今までの ご予算内で、行えてしまうのです。

また、エレベーターを新しいタイプへ切り替えることで、ビルやマンションの資産価値の維 持にもつながるので、無駄なコストをかけない『法定検査のみ』に切り替える方が増えており ます。